Compravendita tra privati

Capita spesso, soprattutto in città come Milano o Bergamo, che gli immobili siano venduti tra privati. Questo vuol dire che sia il venditore che l’acquirente sono delle persone fisiche, e non sono delle società.

Innanzitutto le agevolazioni fiscali: si applica l’imposta di registro, e - se l’acquisto ha ad oggetto una casa di abitazione (e le sue pertinenze) – l’imposta si calcola non sul costo di acquisto, ma sul valore catastale degli immobili, che è di solito molto inferiore al prezzo pattuito. Questo meccanismo di calcolo delle imposte sul valore catastale si chiama “prezzo valore nelle vendite tra privati”.

In secondo luogo, dal punto di vista economico, spesso l’acquisto di immobili tra privati comporta vantaggi e svantaggi.

Portiamo degli esempi:

• l’abitazione è già “vissuta”, e quindi spesso sono necessarie delle ristrutturazioni; d’altro canto sono ancora in vigore le detrazioni fiscali irpef per lavori di ristrutturazione.
• se la compravendita tra privati avviene tra conoscenti, non occorre far ricorso al mediatore immobiliare.
• si conosce l’importo storico delle spese condominiali e si può sapere sin da subito in che genere di contesto urbano si colloca la casa.

Anche l’acquisto di immobili da impresa costruttrice ha diversi “pro”:

• l’appartamento sarà in classe energetica più alta: dall’APE risulterà una prestazione energetica migliore, il che significa minore inquinamento e minori costi per il riscaldamento e il raffrescamento;
• l'impresa è tenuta a garantire con una polizza assicurativa decennale contro i difetti di costruzione;
• l’immobile può essere personalizzato nelle sue finiture (pavimenti, serramenti, ecc) a piacimento.

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